拜年信 | 写给房企融资人:钱紧时代,想好如何渡难关了吗?

陈博2020-01-29 14:13

房企的融资人:

展信佳!

现在是2020年1月22日午夜1:00,始发于湖北省武汉市的新型冠状病毒肺炎疫情,正伴随着春运大军的迁徙,进入高峰期。

官方通报的每一例新增确诊,微信群上,有人打下一行字——“越看越闹心,这个年过不好了!”

五个月前,你们也向我抛出过类似的感概。那时候,房地产融资正遭遇监管部门新一轮“围追堵截”,银行与信托这两大过往与你们“亲密”合作的金融机构,彻底被列入严控的重点名单里,一系列密集的管制动作最终都指向拿地阶段的前融这一节点。

时间倒流回2019年春节后。彼时,整个房地产行业的资金面还延续着相对宽松的态势,大量房企在经历3月小阳春之后,将此前定下的全年5%-10%增速预期进一步调高。新一轮土拍热潮席卷而来,房企“补仓”二线重点城市的意愿满满。大抵没有人会预见到,仅仅过了三个月,整体融资环境的变局如此剧烈。

你们向我描述过这样一条时间线——

去年5月份,土地市场的热潮敲响第一声警钟,一份暂停公开市场发债业务的小名单随之流传出来,5家拿地激进的房企,均分列其间。

随后,这份小名单的房企数量进一步扩大到20家,监管层对这些房企进行严格表态,但基本都是一事一议,并未完全暂缓融资业务。

不过,几乎就是由此开始,虽然名义上没有具体发文,但实际上多数银行的融资业务已经按下“暂停键”。

时间一分一秒地过去,你们的日子愈发艰难。三个月后,银保监会正式决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

房地产融资链条调控走入生死存亡的深水区。昔日那些意气风发的房地产企业,骑过最快的马,爬过最高的山,却在某个时刻,忽然找不到前行的道路。

“从业多年,现在瑟瑟发抖。”我很长时间都忘不了,当你们跟我聊起工作时,话里行间的黯淡与无奈。

很难用苍白的语言安慰到你们。毕竟,这样的融资隆冬,哪家开发商不是勒紧裤腰带,甚至断臂求生存呢?从泰禾到宁波银亿,再到协信、福晟,“眼看他起朱楼,眼看他楼塌了”,从前的“大鱼吃小鱼”已经演变成残酷的“大鱼吃大鱼”。

我的一位房企人力资源高管朋友说,这一年,房地产行业很焦虑,房企很焦虑,每位房企员工,无论是高层、中层还是基层也普遍很焦虑,融资部门尤甚。因为监管愈发严格,房地产对于资金渠道要求越来越高,资金部门从业人士备受期待与重视。

与之相对的现实是,举步维艰的融资环境下,谁也无计可施。

然而,请你们相信,生活不可能如想象中那般美好,但也不会如想象中那般糟糕。至少,在这个农历新春到来之际,一股海外发债、配股“补血”的小高潮又卷土重来。

1月16日,我第三次与你们之间的一些人谈到融资环境变化曲线,呈现在我面前的,更多是向好信号。虽然此前被监管部门点名的部分房企依然还处于严格监管范畴内,虽然房地产的融资通道持续被“围堵”,不过,整体市场资金面并未如预期中紧张,资金成本也未显著上升。

你们悄悄告诉我,现在就看开发商怎么进行融资模式创新,或者从既有融资模式中变通。那一瞬间,我突然体会到一位受访者所说的,“如过山车一般,忽上忽下”。我想,这个比喻足以形容你们这个岗位一年间最真实的感受。

站在一个观察者角度,你们所经受的压力与挑战我都看在眼里。但这场“查漏补缺”的金融严监管革命确实势在必行,因为,这是进一步防范市场产生系统性风险的必要之举。

2020年,你们要应对的宏观形势或许愈发错综复杂,但关乎未来,你们说,愿望很简单——从金融机构多拿钱。那么,衷心祝愿你们在新的一年里一切如意,走下去,走得更好。

新年快乐!

陈博

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陈博新葡京32450观察报记者
不动产开发报道部资深记者
关注华南房地产,政策及地产相关上下游产业。
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